深圳104新政，全称为《深圳市关于进一步加强房地产市场监管的通知》，自2021年4月1日起正式实施。这项新政旨在规范房地产市场秩序，抑制投机炒房行为，保障合理住房需求。下面，我们就来详细解读一下深圳104新政的主要内容。
一、限购政策
1.非深圳户籍居民，连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险，可在深圳购买一套住房。
2.深圳户籍居民，限购一套住房。
3.非深圳户籍居民家庭，购房后需满3年方可转让。二、限贷政策
1.首套房首付比例不低于30%。
2.二套房首付比例不低于40%。
3.首套房贷款利率不得低于同期基准利率。三、限售政策
1.新购住房自取得不动产权证之日起，满3年后方可转让。 2.限制购买新建商品住房的投机炒房行为。
四、税收政策
1.对个人购买住房，按照转让所得缴纳个人所得税。 2.对个人购买住房，按照房产交易额缴纳契税。
五、房地产经纪机构管理
1.加强房地产经纪机构及从业人员的资质管理。 2.严厉打击房地产经纪机构及从业人员违规行为。
六、加强房地产市场监测
1.定期发布房地产市场监测报告。 2.对房地产市场异常波动进行预警。
七、加强房地产市场监管
1.严厉打击捂盘惜售、虚假宣传等违规行为。 2.严格规范房地产广告发布。
八、加强房地产金融监管
1.严格规范房地产信贷业务。 2.严厉打击房地产金融领域违法违规行为。
九、加强房地产市场监管执法
1.加大对房地产违法违规行为的查处力度。 2.依法严肃处理违法违规房地产企业和个人。
十、加强房地产市场信用体系建设
1.建立健全房地产企业和个人信用记录。 2.依法对失信行为进行惩戒。
十一、加强房地产市场政策宣传
1.加强对房地产政策解读和宣传。 2.提高市民对房地产市场的认知度。
深圳104新政的实施，对于规范房地产市场秩序、抑制投机炒房行为具有重要意义。通过限购、限贷、限售、税收等手段，深圳104新政旨在保障合理住房需求，促进房地产市场健康发展。对于购房者来说，了解新政内容，合理规划购房计划，将有助于规避风险，实现住房梦想。