1、首先小区的住宅专项维修基金不是物业公司想使用就能使用的，这笔资金的使用是有相关规定和管理的，也是需要相关部门进行审核的。否则要是物业公司想使用就使用那还不乱套了啊，大家说是吧。
2、一是可以作公证
3、那么为什么物业会说他们申请不来呢？这里就要说一下，需要动用小区专项维修基金所需要的手续和流程了。
4、房产证包含房屋所有权证和房屋共有权证房产证是一房一证的，它包含房屋所有权证和房屋共有权证。前者是红色，只有
5、房地产阴阳合同本身就是违法的
6、加名容易去名难。按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。
7、以后子女不尽赡养父母的义务，房子也不能被收回。
8、父母不能随意处置房产。
9、未成年的孩子虽然可以单独购房，但其没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年人购房不能进行银行贷款。
10、必须经过三分之二以上业主同意。
11、这个问题所说的需要缴纳的物业储备金是指小区商业/住宅专项维修基金。需要指出的是，住宅专项维修基金，这笔钱不是像您所想的那样交到了物业公司手里，而是交到地区建设局的相关部门。至于您所说的问:物业公司为什么不动用物业储备金，物业公司所说的根本申请不来也是实话。
12、第一、如果小区有业委会
13、这里不去探讨哥哥是否应该继承、妹妹是否有理由不签字，仅就这种情况下的继承问题做一个说明——只有两种方式：
14、以上两种方式，其实都不是太理想的处理办法，但是，目前只能从中选择其一。
15、这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。
16、购房登记时需提交，户口簿或出生证
17、父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。
18、说了这么多，不难看出一点，那就是要动用小区维修基金物业说了不算，业委会说了也不算，只有业主们说了算。但是，这个业主们说了算是需要三分之二业主同意才可以。所以说，物业想单方面动用小区维修基金根本就是不可能的。
19、未成年人购房与普通购房在流程上基本一致，不过除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要额外提交一些材料。一是孩子的户口簿或出生证，二是监护人的身份证明，如监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其惟一监护人资格。备齐以上资料后，就可到房管局办理相关登记手续，将该房产登记在小孩的名下了。
20、把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱，还能减少税费；
1、当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。
2、产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%―3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
3、房屋所有权人对房屋具体全面支配权，即包括买卖、租赁、抵押和继承等权利。而房屋共有权人只对房屋有使用权，一般是通过租赁和借用来实现。
4、如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么？就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。
5、这是继承过程中常常会面临的问题：多个继承人，对遗产分割意见不一，不配合甚至起冲突。
6、子女购买新房需遵守二套房政策。
7、如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税；如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。
8、如果这套房子以后想卖的话，你必须要到场签字，而且次数起步三次以上，如果住的近的话还好，远的话就比较麻烦了。
9、房产证上的名字是没有个数限制的通常，在我国买房时，购房合同上可以签名的个数是无限制的，亲友或朋友的名字都可以加上去，房产证也是一样的。房产证作为对房屋所有权的书面证明，其可以记载是否共有等情况。按照相关法律规定，房产可以申请共有产权证，在法律上即标志着房产的共同归属，所以从理论上来讲，房产证上的名字是没有个数限制的。
10、但从专业角度来说的话，这套房子不是买给你的但要写上你的名字会给你带来两点麻烦
11、感谢悟空邀请。
12、未成年人卖房需符合其利益
13、产登记在子女名下如何规避风险？
14、无奈的选择：等
15、首先从您表达意思来看，父母的出发点应该是好的，俗话说嫁出去的女儿泼出去的水，想加上你的名字，以后回来有地方落脚。
16、至今想想我朋友当时也是一阵后怕，后来才知道置业顾问说的那套房子早已经卖出去了，要卖给他类似于二手房买卖，置业顾问和第三方的人都要抽取部分佣金。也就是这个时候我才知道，原来售楼部的置业顾问也搞起了二手房买卖的业务。
17、当不太想亲兄妹打官司的情况下，只能等。
18、夫妻关系破裂，房产归属惹纠纷。
19、直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
20、感谢邀请回答这个问题，房子对于如今大多数人来说应该是一件大事，所以大家对于购房问题上都会小心谨慎，尤其是二手房上猫腻更多。今天借此机会简单谈谈我对房地产“阴阳合同”的观察。
1、债权人去世如果该债务是个人债务，其配偶以及子女是没有义务承担还款责任的，如果是夫妻共同债务，配偶承担继续还款的责任，子女没有还款义务。所以，如果父母因为债务原因破产，此处房子不会因此被抵债。
2、第三、如果以高价成交，发票却是低价的话，最直接的结果就是本身房子的价值也就打折扣了。虽然对于购买者来说自然后期的契税等费用也会少一些，房子本身价格折扣就是个大问题了，试想以后房子抵押贷款本身可以是100万的房子，只被估价70万，你会怎么想？
3、阴阳合同主要是为了逃税和其他非法收益
4、国家对于未成年人财产的保护极为严格，房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。
5、向相关部门申请，相关部门审查核实合理合法后才会通知相关银行给业委会提取所申请的维修基金和申请动用的费用。也就是说，如果小区有业委会，这个申请是由业主大会决定之后授权给业委会，在由业委会授权给小区物业公司进行相关费用的使用。第二、小区没有业委会。
6、能给子女提供一定的经济保障；
7、未成年人不能向银行贷款。
8、一般来讲，小区专项基金多用在小区楼顶因年久失修漏水、小区电梯大修或者更换，小区供水设备大修或者更换，小区路面大修，小区路灯大面积更换等这样的大型的维修更换的工程上了。
9、肯定需要中介签字的，因为是第三方，在签三方买卖合同的时候，中介要经办人那边签字！包括你以后得走件，贷款代办合同，都得需要中介签字。买房子是大事，一定要擦亮眼睛，找正规的中介！
10、按照目前有关继承的法律规定，当产生争议情况下，有两种方式可以考虑采用：
11、如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。例如，曾有一例，某夫妻共同出资购房，房产有自己、妻子和女儿名字，后来协议离婚，男方请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。经审理，法院认为，婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为夫妻二人共有，最后判决原告拥有四分之一产权。
12、产证上写子女的名字会有什么风险呢？
13、审核物业申请的维修基金使用方案。
14、阴阳合同的出现说白了是为了部分人群的利益，一方面是中介，一方面是开发商，表面上看购房者也能捡个便宜，但是最后的风险几乎都在购房者身上。为什么这么说？
15、你以后购买房子的时候会是二套房，不管首付还是银行利率都要提高。
16、房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割；
17、房子可能被孩子配偶继承
18、北上广深等限购政策仍执行的城市，应该注意符合限购条件。
19、以上这两类凭证，均是可以办理继承的有效凭证。继承人拿着这个凭证，去办理遗产继承手续。
20、很高兴回答您的问题
1、二是进行房产份额变更
2、孩子买房，需要注意什么？
3、约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。
4、这种方式，虽然不推荐，但是未尝不是一个无奈的选择。
5、房产落在自己名下和儿子名下的利弊
6、“继承”这个问题，关键其实是人。要说最理想的处理办法，其实还是要在两人之间寻求一个都能接受的平衡点——当然，这是无法确定的结论。
7、三是从房产证上去名
8、希望我的回答能够帮助你。
9、需要婚前公证才可以实现.
10、至于住宅专项维修资金的用途和应该怎么使用我就用简单易懂的白话跟大家解释一下吧。
11、诉讼等争议情况下的继承办理方式
12、经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同购房人，和其子女共同署名。在这种情况下，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，且办理代为子女还款，并承担连带还款责任的公证。
13、登记在父母名下的房子，如果今后遇到生意破产、资不抵债等问题，有可能会被银行查封。而如果登记在自己的孩子名下，则不会因为父母债务而牵涉到孩子财产。